Premier achat immobilier: 5 questions incontournables

Lors d’un premier achat immobilier, il faut penser à beaucoup de choses et il n’est pas toujours facile de s’y retrouver. Vous ne savez pas forcément par où commencer et quels sont les points d’attention à avoir en tête. Voici 5 questions incontournables à vous poser avant de vous lancer dans l’achat d’un bien immobilier

Est-ce le bon moment pour mon premier achat immobilier ?

Acheter une maison ou un appartement quand on est jeune peut s’avérer ardu car on peut être confronté à un manque de fonds propres. Très souvent, les millenials qui investissent dans leur premier bien immobilier comptent sur les prêts avantageux proposés par les banques et sur un coup de pouce de la famille pour l’apport personnel. Malgré certaines contraintes, cela reste avantageux de réaliser son premier achat immobilier le plus tôt possible. Pourquoi ? Car vous avez la possibilité de contracter un crédit immobilier et de le rembourser plus tôt ou sur une plus longue durée.

Cependant, à partir de 30 ans, vous renvoyez souvent un signal positif aux banques puisqu’elles partent du principe que vous avez une situation professionnelle plus stable et quelques économies.

Lorsqu’un acheteur a plus de 40 ans, il dispose généralement d’une épargne assez solide et pourra donc réduire la durée de son crédit. Autrement dit, en matière d’immobilier, chaque période de la vie a ses avantages et contraintes, il n’y a pas d’âge idéal pour un premier achat immobilier !

Avant de vous lancer dans un tel investissement, demandez-vous si vous êtes prêt à vous installer quelque part pour plusieurs années. Êtes-vous susceptible de devoir vous déplacer dans le cadre du travail dans les années qui arrivent ? Pensez-vous changer de travail et de région prochainement ? Si c’est le cas, il n’est peut-être pas intéressant d’investir dans l’immédiat.

Réfléchissez donc à combien de temps vous comptez garder le logement. Si vous n’êtes pas certain d’y rester très longtemps, demandez-vous s’il est possible de le louer facilement ou de le revendre à un prix proche de celui d’achat.

Sachez aussi qu’il existe des saisonnalités dans les prix de l’immobilier. Si vous achetez un bien immobilier lorsque les prix sont au plus haut, vous devrez le garder plus longtemps pour réaliser une opération rentable, ou du moins sans perte, lors de la revente.

Quel est le type de bien que je recherche ?

Lorsque vous pensez à votre premier achat immobilier, projetez-vous sur la durée ! De quelle surface aurez-vous besoin à moyen et long terme ? Avez-vous des enfants ? Pensez-vous en avoir dans les prochaines années ?

En fonction de votre budget et de vos besoins, pensez-vous investir dans une maison ou dans un appartement ? Différents avantages et inconvénients existent pour chacune des solutions, renseignez-vous avant de prendre votre décision !

Demandez-vous si vous souhaitez investir dans un bien neuf ou un bien ancien. L’immobilier neuf est prêt à être habité, est plus adapté aux besoins modernes alors que l’immobilier ancien nécessitera peut-être des travaux avant de pouvoir s’y installer.

Une autre possibilité que vous pourriez considérer est de faire construire votre bien. Dans ce cas, sachez que vous devrez probablement attendre quelques mois avant de pouvoir y emménager et le budget sera plus élevé. Cependant, vous pourrez l’agencer comme vous le souhaitez !

Quel est l’emplacement que je recherche ?

La localisation est l’un des critères les plus importants lors d’un achat immobilier ! Choisir un lieu privilégié, c’est garantir que votre bien immobilier gardera une certaine valeur. Il sera également plus facile pour vous de trouver un nouvel acquéreur si vous revendez un jour votre bien, ou de trouver des locataires si vous décidiez de le mettre en location.

Question confort, il peut être préférable d’habiter non loin du lieu de travail, ou du moins de pouvoir s’y rendre facilement et rapidement grâce à des grands axes routiers ou via les transports en commun. Si vous avez des enfants ou que vous prévoyez d’en avoir, renseignez-vous sur les écoles à proximité et sur l’accès à celles-ci.

Dans l’idéal, il faut pouvoir trouver des magasins, activités culturelles et sportives dans l’environnement proche. La crise du Covid n’a fait qu’exacerber cette norme : être proche de toutes commodités, tout en gardant une bonne qualité de vie. Chacun ses préférences, mais pensez à formaliser les facilités que vous souhaiteriez trouver à proximité.

Pensez ensuite à l’environnement dans lequel vous souhaitez habiter. Préférez-vous un quartier calme un peu plus éloigné du centre, où un endroit en centre-ville plus animé ? Renseignez-vous sur les activités environnantes qui pourraient causer des nuisances sonores et impacter votre confort.

Un autre élément que vous devriez considérer avant votre décision d’achat est l’exposition au soleil. La lumière naturelle contribue à une ambiance de vie agréable et vous permet aussi de diminuer vos dépenses en énergie puisque vos pièces sont chauffées naturellement.

Renseignez-vous également sur les changements prévus dans la ville durant les prochaines années pour éviter les mauvaises surprises. Vous ne seriez sans doute pas heureux qu’une grosse installation s’implante au fond de votre jardin !

A la fin de votre visite, pensez à faire un tour du quartier à pieds, et n’hésitez pas à questionner les futurs voisins que vous pourriez y croiser.

Quel est mon budget et quels sont mes potentiels avantages financiers ?

Prévoir les dépenses et les moyens dont on dispose est l’une des choses les plus importantes dans une décision d’achat, et surtout lors de votre premier achat immobilier ! Il est facile de se perdre dans les différentes réglementations et vous pourriez donc oublier certains frais et aides possibles. Vous devez estimer avec précision tous les coûts auxquels vous ferez face au moment de l’acquisition, mais aussi après.

Premièrement, vous devez déterminer le montant que vous pouvez allouer à cet achat. Quel est le montant de votre apport personnel ? Si vous possédez quelques économies, c’est le moment de les investir ! Quelles sont vos rentrées financières ? Votre montant d’emprunt dépendra de votre salaire net au moment de la demande. Sur quelle durée aimeriez-vous emprunter ? Plus la durée sera longue, plus les frais seront élevés, mais le montant mensuel à rembourser sera plus faible.

En plus du prix du bien, s’ajoute toute une série de frais annexes : droits d’enregistrement, honoraires du notaire, frais d’acte, frais liés à l’emprunt, frais liés au crédit. Cependant, pour un premier achat immobilier, vous pourrez bénéficier de certains avantages :

• Droits d’enregistrement : le taux est à 12,5% en Wallonie et à Bruxelles. Un abattement de 20.000€ existe pour votre premier achat immobilier en Wallonie, vous ne payerez donc pas les 12,5% sur ces 20.000€, ce qui vous fait une économie de 2.500€. Cet abattement s’élève à 175.000€ à Bruxelles pour les biens de moins de 500.000€ (soit un gain jusqu’à 21.875€). Le taux est à 10% en Flandre, mais vous avez droit à un taux réduit à 3% pour votre premier achat (selon certaines conditions).
• Prêt hypothécaire social : ce sont des prêts à taux d’intérêt avantageux qui permettent aux primo-acquéreurs d’emprunter jusqu’à 100% du montant du logement, voir même 120% pour couvrir les frais de notaire.

Sachez que différentes assurances destinées à votre habitation sont obligatoires. En revanche, votre banque pourrait vous demander de souscrire une assurance solde restant dû, mais sachez qu’elle n’est pas obligatoire. Prévoyez également un budget pour le déménagement. Et finalement, n’oubliez pas le précompte immobilier, qui est la taxe régionale que vous devrez payer chaque année.

Comment chercher un bien ?

Une fois que vous avez réfléchi et répondu aux 4 questions précédentes, vous y verrez un peu plus clair. Désormais, il n’y a plus qu’à partir à la chasse aux biens ! Mais vous vous demandez peut-être par où commencer ?

Vous pouvez commencer par éplucher les annonces immobilières disponibles sur internet en toute autonomie. Mais vous pourriez aussi vous faire accompagner par un agent immobilier qui vous aidera dans vos recherches. Si vous repérez un bien qui vous intéresse, allez visiter le quartier et ses environs, et prenez rendez-vous pour une visite du bien.

Une erreur à ne surtout pas commettre est d’envoyer quelqu’un d’autre visiter un bien pour vous ; allez toujours faire les visites vous-même ! N’hésitez pas à prendre un bloc note avec vous pour conserver les infos reçues lors de la visite. Vous pouvez aussi préparer une check-list sur base des critères que vous avez fixés et les cocher durant la visite, ainsi vous pourrez plus facilement déterminer dans quelle mesure le bien correspond à vos attentes et besoins.

Après la première visite, si vous avez encore des doutes, n’hésitez pas à programmer une deuxième visite (ou plus). Vous pouvez aussi demander à des proches de vous accompagner pour avoir leurs avis, ou à des connaissances qui ont une expertise dans le bâtiment et qui pourront facilement voir les potentiels défauts.

Se lancer dans un premier achat immobilier peut paraître compliqué, mais grâce à nos 18 ans d’expérience sur le marché liégeois, nous pouvons vous aider à trouver le bien qu’il vous faut.