Comment calculer son rendement locatif ?
Il n’est pas toujours facile d’estimer les performances actuelles ou futures d’un bien. Le rendement locatif brut et net sont deux indicateurs de choix pour aider les investisseurs à quantifier et comparer leurs revenus immobiliers.
Qu’est-ce que le rendement locatif ?
Le rendement locatif est un indicateur qui permet aux futurs investisseurs de mesurer l’attractivité d’un potentiel investissement et aux propriétaires de suivre les performances de leur projet immobilier.
Plusieurs facteurs interviennent dans le calcul de la rentabilité d’une propriété destinée à être mise en location comme le montant du loyer, la durée du contrat et l’état du bien. Une autre notion décisive dans la rentabilité de votre bien : le vide locatif. Par vide locatif, il faut comprendre la période entre deux baux où le logement n’est pas occupé et où le propriétaire ne reçoit pas de loyers.
Rendement locatif brut vs rendement locatif net
On peut quantifier la rentabilité de deux manières différentes : en se basant sur le rendement locatif brut et le rendement locatif net. Le premier se contente de calculer le rapport entre les loyers annuels par rapport au prix d’acquisition du bien. Le deuxième, quant à lui, prend en compte tous les coûts que le bailleur a engagés lors de l’achat de la propriété.
Le rendement locatif brut
Le rendement brut est simple à calculer ; il suffit de diviser le montant annuel du loyer par le prix d’achat du bien en question majoré des frais et multiplier le tout par 100 :
Si par exemple, vous acquérez un appartement à 300.000 € (frais de notaire, droits d’enregistrement ou TVA compris) et fixez le loyer à 800 € par mois, alors le rendement brut se calcule comme suit :
Cet indicateur permet d’avoir une vision d’ensemble du potentiel d’un investissement locatif. Grâce à lui, nous pouvons en effet comparer les performances de différents projets immobiliers. Cependant, il n’est pas suffisamment détaillé pour réaliser une analyse globale de la rentabilité.
Le rendement locatif net
Contrairement au rendement locatif brut, le rendement locatif net permet de quantifier le rendement global d’une propriété compte tenu de toutes les dépenses engagées par le propriétaire tout au long de son investissement. Pour le calculer, il faut déduire les frais liés à la gestion quotidienne du bien immobilier du montant annuel des loyers. Et ensuite, vous réalisez le rapport entre ce montant et la valeur d’acquisition initiale du bien en question.
Ces frais divers regroupent les dépenses engagées pour la gestion quotidienne du bien. On peut citer par exemple les différentes taxes, les charges non récupérables, l’assurance, les frais d’entretien ou encore les frais de gestion du bien assumé par une société tierce, le cas échéant.
Le rendement locatif net se mesure comme suit :
Si nous reprenons notre précédent exemple et que nous incorporons au calcul :
1. – Une taxe foncière : 700 €
2. – Des frais liés à la gestion du bien (sur une année) : 1.200 €
Alors le rendement locatif sera de :
Entreprendre un projet immobilier peut paraître laborieux, mais grâce à notre expérience sur le marché liégeois, nous pourrons vous accompagner à chaque étape pour optimiser le rendement de votre investissement. Du choix du bien à la collecte des loyers en passant par la prospection des locataires idéaux, nos experts vous conseilleront pour assurer la pérennisation de votre investissement.
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