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Confier la gestion locative à une agence immobilière : quels avantages?

La gestion locative est une solution de choix lorsque vous souhaitez investir dans l’immobilier sans pour autant avoir beaucoup de temps à accorder à la gestion quotidienne de vos biens. Confier cette gestion à une agence immobilière, c’est bénéficier d’une expertise professionnelle, s’affranchir des contraintes administratives et profiter d’un rendement optimal en toute sérénité.

La gestion locative, qu’est-ce c’est ?

La gestion locative constitue l’ensemble des démarches administratives qui entrent en compte dans la mise en location d’un bien et de sa gestion ponctuelle. En tant que propriétaire, vous pouvez choisir de vous occuper vous-même des contrats locatifs. Cependant, gérer ses biens est une tâche lourde et compliquée si vous êtes novice ou si, simplement, vous n’avez pas beaucoup de temps à y consacrer. Une autre solution est de faire appel à des professionnels du secteur.

Quelles sont les missions d’un gestionnaire de biens ?

Grâce à son mandat, le gestionnaire de biens locatifs peut prendre en charge une multitude de tâches pour vous. Voici une liste non exhaustive de ses services :
• Actualisation des annonces sur les différents supports numériques
• Visite avec les candidats locataires
• Sélection des locataires moyennant la constitution d’un dossier
• Rédaction des baux selon la législation en vigueur
• Rédaction des états des lieux (entrée et sortie)
• Caution locative
• Enregistrement des documents légaux
• Interventions diverses avec les locataires (techniques, comptables, juridiques…)
• Suivi comptable, conseils et explications du fonctionnement de la copropriété (décomptes etc)

Les avantages à confier la gestion locative à une agence immobilière :

1. Conseils et accompagnement par des experts du marché locatif

Grâce à l’expérience des spécialistes régisseurs, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé pour vos projets locatifs. En tant qu’experts de l’immobilier, ils connaissent les prix du marché et vous conseilleront pour la mise en location de votre bien. De plus, ils peuvent par exemple vous aider à rédiger les contrats locatifs mais aussi à fixer le montant le plus approprié pour chacun de vos loyers. En bref, ils s’avèrent souvent être les partenaires de choix pour éviter tout souci légal ou administratif.

2. Moins de risques de vacance locative

Confier sa maison ou son appartement à une agence immobilière c’est aussi avoir l’assurance que son bien ne restera pas longtemps inoccupé. Les agents immobiliers se chargent de tout : de la mise en ligne des annonces à la sélection des locataires idéaux en passant par les visites et l’état des lieux. Ils s’assureront de trouver les personnes adéquates pour votre bien afin de vous garantir un rendement à long terme.

3. Une gestion adaptée des loyers

Le recouvrement mensuel des loyers et des charges est un des aspects les plus contraignants et chronophage. Le gestionnaire de vos biens locatifs s’assurera que chacun de vos locataires paie à temps son loyer et n’hésitera pas à réaliser toutes les démarches administratives nécessaires pour s’assurer que vous le recevez bien chaque mois.
De plus, il vous garantit un rendement croissant en indexant les loyers chaque année, comme le prévoit la loi. En effet, vous pouvez indexer le loyer de vos biens à la date anniversaire de la signature du bail. Les loyers s’adapteront ainsi à la hausse du coût de la vie. Cette hausse est calculée sur base de l’indice santé.

4. Entretien des biens selon les normes

Dans le cadre de leurs missions, les gestionnaires de biens locatifs vérifient la bonne tenue de vos biens. Ils vous assurent aussi que votre bien reste en excellent état grâce à des entretiens réguliers et des états des lieux précis. Cela vous évitera de débourser une somme conséquente à moyen terme pour réparer votre bien.

5. Plus de sérénité

Leur déléguer la gestion locative de votre bien vous autorise aussi plus de sérénité quant à votre investissement. Vous n’aurez pas à gérer un quelconque problème avec vos locataires, courir après les loyers, vous occuper des démarches administratives, et bien plus. Bref, cela vous laisse plus de temps libre et vous libère du stress !
En conclusion, mandater la gestion locative à une agence immobilière est la meilleure manière de profiter du fruit de son investissement sans subir les contraintes de sa gestion au jour le jour. Il convient d’évaluer les tarifs de cette gestion au regard des prestations, mais aussi des problèmes potentiels évités – et les coûts qui en découlent : bien non occupé, mauvais payeur, procédure judiciaire, etc..

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