Quand investir dans l’immobilier ?

« Quand investir dans l’immobilier ? » Voici une question que l’on entend très souvent auprès des investisseurs potentiels. La réponse courte est simple : il est toujours opportun d’investir ! Toutefois, une analyse approfondie révèle des nuances, bien que le principe demeure inchangé. Dans notre article, nous vous expliquons quel est le moment adéquat pour acheter.

En 2023, 2024, ou ultérieurement : quelle période pour investir ?

Ces dernières années, l’accès à la propriété est devenu plus compliqué, notamment dû à l’escalade des prix de l’immobilier (42% en dix ans). Toutefois, une lueur d’espoir se profile à l’horizon : selon les experts, ces prix devraient légèrement baisser en fin d’année, et les taux d’intérêts qui les accompagnent devraient tendre vers une stabilisation. Comme évoqué dans notre article sur la crise immobilière en Belgique, la pression sur le marché s’est atténuée avec la montée des taux d’intérêt. Cette dynamique a engendré une diminution de la demande, prolongeant la durée de présence des biens sur le marché. Vous avez donc le temps de réfléchir avant de faire votre achat.

Bien que tout investissement immobilier ne soit pas anodin et nécessite une période de réflexion approfondie, vous ne pourrez pas être perdant : la brique reste très robuste et est peu influencée par les aléas économiques.

La question du type de bien, ancien ou neuf, mérite une attention particulière. Avec le durcissement des règlementations et les objectifs de développement durable, le PEB est devenu un critère primordial : les banques deviennent de moins en moins enclines à financer les achats de biens anciens si aucun travail de rénovation n’est prévu.  De plus, si vous achetez pour rénover, prenez en compte l’augmentation récente du prix des matériaux. Les experts anticipent un écart croissant entre la valeur des propriétés écoénergétiques et celles moins performantes. A l’heure actuelle, en Wallonie, les maisons moins énergivores se vendent à un prix moyen de 276.351 euros, soit 17 % plus cher que le prix moyen, tandis que les maisons plus énergivores se vendent à 200.068 euros, soit 15 % moins cher que le prix moyen.  Acheter neuf n’a donc jamais été aussi intéressant. Bien que le prix des logements neufs soit plus élevé, leur rentabilité future est assurée.

Réfléchir au moment propice pour investir implique également de considérer le lieu d’investissement. Intéressez-vous au contexte local de l’endroit où vous souhaitez acheter. La ville est-elle dynamique d’un point de vue économique ? Attire-t-elle de la population ou au contraire, en perd-elle ? Renseignez-vous toujours sur la localisation avant d’envisager un investissement immobilier.

Investir dans l’immobilier quand on est jeune : une stratégie payante

Contrairement à ce que l’on pense, il n’est pas nécessaire d’attendre la trentaine ou la quarantaine pour investir. En réalité, démarrer tôt est stratégiquement avantageux ! Cela vous permet de commencer à bâtir un patrimoine structuré et diversifié tout en bénéficiant de l’effet de levier de votre investissement immobilier. Vous pourrez en effet effectuer une plus-value sur votre logement si vous l’améliorez.

Investir dans l’immobilier en tant que jeune vous permettra également d’obtenir des taux intéressants auprès des banques, car vous aurez accès à des crédits de longue durée. Le montant des assurances sera plus faible. Les conditions d’obtention d’un prêt immobilier à taux avantageux se complexifient en effet avec l’âge.

Il est essentiel de démentir le mythe selon lequel des revenus élevés sont nécessaires à l’achat d’un bien. Il vous suffit d’avoir des revenus stables et réguliers. Economisez, et assurez-vous simplement que votre taux d’endettement reste sous les 30% de revenus. Il existe également plusieurs aides à l’achat et autres réductions de taxes :

• En région wallonne, vous pouvez bénéficier de l’abattement sur la première tranche de 20.000€ de l’achat de votre bien. Mieux encore, depuis le 1^er juillet 2023, la région a doublé cet abattement à 40.000€. Cela concerne les biens ayant des droits d’enregistrement de 12.5%, et l’avantage est dégressif en fonction de la valeur du bien. Pour bénéficier de cet abattement, il faut qu’il s’agisse de votre seule propriété (vous pouvez en bénéficier plusieurs fois dans votre vie, en situation d’achat-revente), vous devez être domicilié dans ce bien et vous devez y résider au moins trois ans.
• Toujours en Wallonie, le Chèque Habitat permet une réduction d’impôts sur le crédit hypothécaire. Valable pour une durée de 20 ans maximum, il se calcule pour chaque contribuable et chaque exercice d’imposition. Pour en bénéficier, il faut remplir plusieurs conditions cumulatives, assez similaires à celles de l’abattement :
  • L’acquisition ou la construction d’un bien ;
  • L’occupation de cette habitation ;
  • L’habitation unique : l’acquéreur ne peut pas déjà posséder un autre bien ;
  • Le montant des revenus annuels doit être inférieur à 91.232€ (pour 2022)
• Sous certaines conditions, vous pouvez également bénéficier de l’ « AccessPack » en Wallonie. Il s’adresse aux ménages ayant des revenus n’excédant pas 65.000€, et concerne les biens ayant une valeur inférieure à 260.00€.

L’investissement immobilier, lorsqu’il est bien réfléchi et informé, demeure une valeur sûre offrant des perspectives de rentabilité solides. Horizon Groupe s’engage à vous guider dans vos choix, et vous propose une gamme de biens neufs de qualité. Se lancer dans l’immobilier, c’est investir dans un avenir stable et prospère !